Как эпидемия оживляет, а заодно меняет челябинский рынок загородной недвижимости
Эпидемия коронавирусной инфекции и связанные с ней ограничения возвращают к жизни челябинский рынок загородной недвижимости, который стагнировал практически все последнее десятилетие. Особенно заметен возросший спрос на аренду готовых домов, но и реализаторы земельных участков, давно не избалованные активными продажами, почувствовали обнадеживающие перемены. Рассказываем, какие объекты вызывают наибольший интерес и, соответственно, во что следует вложиться тем, у кого уже есть хоть какая-то дачная недвижимость.
Челябинск и его пригороды не остались в стороне от общероссийского тренда, особенно заметного сейчас вокруг любого мегаполиса. Горожане устремились за город в надежде более комфортно пережить период самоизоляции. А после — провести там ближайший отпуск, ведь еще неизвестно, когда вновь станут доступны не только зарубежные, но и отечественные туристические направления. Да и будут ли на это деньги? Кстати, если экономическая ситуация в стране будет ухудшаться, станет очевидной еще одна мотивация: люди вспомнят о проверенном способе прокормить себя на дачных участках.
— Спрос на аренду загородной недвижимости возрос минимум вдвое, — рассказал Znak.com руководитель группы компаний Dan-Invest и Dan-Retail Валентин Корытный. — При этом спрос поменялся качественно: раньше преобладала краткосрочная аренда (как правило, на несколько дней — максимум месяц), теперь стремительно растет доля арендаторов, готовых заключать договор на весь сезон, а то и на более длительный период. Думаю, что спрос будет расти и дальше, потому что впереди лето, когда традиционно добавляется интерес к местам отдыха в нашем регионе со стороны жителей Екатеринбурга.
Месяц проживания в таком доме сейчас обойдется минимум в 40–50 тыс. рублей. За объекты попроще — неблагоустроенный домик в деревне или дачный дом с небольшим участком вблизи города — просят 10–20 тыс. рублей в месяц. Есть также спрос на апартаменты — нежилые помещения квартирного типа в домах, которыми в свое время довольно активно застраивались курортные территории, например в Чебаркульском районе. За месяц самоизоляции в таком пространстве с арендатора возьмут от 15 тыс. рублей.
Спрос вырос не только на аренду, хотя именно сейчас об интересе со стороны потенциальных покупателей загородной недвижимости можно говорить лишь исходя из статистики обращений с просьбой рассказать о выставленных объектах. До привычных показов дело чаще всего не доходит: и покупатели, и продавцы, и риелторы стараются не нарушать режим самоизоляции. Тем не менее очевидно, что рыночный сегмент, который аж с 2015 года демонстрировал не лучшие показатели, теперь зашевелился, отмечает Валентин Корытный.
— Рынок был в стагнации, потому что предложение не отвечало спросу. То, что люди хотели для себя, было очень дорого. А то, что они себе могли позволить, не вполне соответствовало их требованиям. Отсутствие привлекательных механизмов кредитования покупки загородной недвижимости тоже сдерживают продажи. Сейчас я постоянно слышу один вопрос: что можно приобрести за 3–6 миллионов? Причем покупатели готовы рассматривать разные варианты оплаты: продавать неиспользуемую городскую недвижимость, участвовать в зачетных механизмах и т. д. — говорит собеседник.
Рынок будет выходить из оцепенения и разогреваться дальше, благодаря усилиям государства, считает директор агентства недвижимости «Марис Недвижимость» Сергей Малетин. Он напомнил о расширении программы выплаты материнского капитала, однако главным мотором может стать так называемая «сельская ипотека» — кредитование покупки квартир, загородных домов или строящихся жилых комплексах, которыми занимаются аккредитованные застройщики, по ставке 2,7%. По мнению Сергея Малетина, этими двумя условиями нынешняя ситуация может принципиально отличаться от предыдущих кризисных эпизодов (2008 и 2014 годов), которые давали встряску рынку недвижимости.
Среди потенциальных покупателей сегодня явно преобладают те, кому нужны готовые объекты. Но есть и согласные строить сами, так что позитивные сигналы начали поступать и с рынка земельных участков. Пока проснулся недорогой сегмент — в диапазоне 15–50 тыс. рублей за сотку. Один из девелоперов порадовался тому, что только в марте успел продать больше участков, чем за весь 2019 год.
Спрос будет расти, а рынок будет ограничен объемами и качеством предложения, убежден Валентин Корытный. Дефицит объектов в арендном секторе наблюдается с конца марта, констатирует он. Поэтому тем, кто «обременен» наследством в виде хоть какой-то дачки или домика в деревне, возможно, имеет смысл посмотреть на эту собственность по-другому — как способ подзаработать. И, как показывает ценовая ситуация, заработать довольно неплохо.
— Спрос будет не только на сезонное проживание, но и на круглогодичную аренду. Конечно, что попало арендовать не будут: в доме должны быть удобства, простая и надежная система отопления, функциональная кухня (желательно — хотя бы с базовым набором утвари), телевизор, «не уставшая» мебель, на участке — приемлемое обустройство. И, конечно, важен высокоскоростной и надежный интернет — по понятным причинам это теперь едва ли не главное требование семей, переходящих на удаленную работу и дистанционное обучение, — говорит эксперт.
Управляющий партнер Development Pro Вахтанг Чикаберидзе согласен, что эпидемия заставит пересмотреть подходы к качеству загородного жилья. В первую очередь, теперь это должно быть не только место отдыха, но и место работы — со всеми требованиями к организации современного производительного домашнего офиса.
Кроме того, оставшись на период самоизоляции без привычного досуга, многие теперь всерьез задумаются о том, чтобы предусмотреть в доме хотя бы одно «нишевое» помещение — хобби-рум, который при необходимости может стать и спортзалом, и кинозалом, и домашним образовательным центром. И, еще раз отмечает Чикаберидзе, новая загородная жизнь будет невозможна без хорошего интернета.
Определенные надежды рынок связывает с домами, которые уже несколько лет как застряли в дорогом сегменте без особой надежды быть купленными. Многие коттеджи стоят пустыми, в них давно никто не живет, и домам это не идет на пользу. Высока вероятность, что сейчас их владельцы начнут более охотно соглашаться на сдачу в аренду. Правда, возникает новая проблема — нехватка на рынке профессиональных управляющих такой недвижимостью. То есть людей, которые смогут встретить и проводить арендаторов, а между этим организовать надлежащий уход за домом и территорией, ремонт разной степени сложности, клининг и другое. Это один из вопросов, которые еще предстоит решить участникам рынка. Возможно, это занятие для семейных пар, потерявших работу из-за кризиса и согласных уехать из города для такой новой работы, предполагает Валентин Корытный.
Сотрудники McDonald’s в США требуют поднять минимальную оплату труда до $15 в час
+50: в минздраве опубликовали новую статистику по зараженным коронавирусом
Финальный дизайн нового Samsung Galaxy Fold: горизонтальный изгиб и стилус
В Челябинске родственника Сребрянского будут судить за обман дольщиков на ₽3,8 млрд
|