Как купить квартиру в новостройке: подробная инструкция
Заплатить деньги, получить ключи и заселиться – приблизительно так выглядит идеальный вариант приобретения недвижимости. Однако в реальности всё обстоит гораздо сложнее. Перед покупкой жилья в новостройках необходимо тщательно проверить историю деятельности застройщика, контролировать качество выполняемой им работы, а также разбираться с соответствующей документацией.
В данной статье представлен подробный план, который поможет вам купить квартиру мечты в новостройке.
Определите перечень требований к квартире
На сегодняшний момент на рынке недвижимости представлено большое количество новых жилых комплексов.
И чтобы не тратить много времени на осмотр и анализ каждого предложения, важно уже в самом начале сократить круг поиска. Для этого необходимо ответить на несколько вопросов:
1. Какой метраж жилья будет для вас наиболее удобным и комфортным для дальнейшего проживания?
2. Какие коммуникации или функции должны быть в квартире?
3. На каком этаже вы хотите иметь квартиру?
4. Дом из каких строительных материалов для вас в приоритете?
Но самым главным фактором, влияющим на окончательный выбор, является бюджет. Посмотрите, какую цену установил застройщик за понравившуюся квартиру, и определите, хватает ли вам средств или нет. Если же вы не располагаете необходимой суммой, просчитайте ипотеку – сделать это можно при помощи специальных онлайн-калькуляторов.
Определитесь с районом проживания
В районе должна быть вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура: продуктовые и другие магазины, школы, детские сады, поликлиники, спортивные площадки и так далее. Кроме того, стоит обратить и на транспортную доступность – ходят ли автобусы или метро до рассматриваемого района.
Мечтаете о собственной квартире в столице? На сайте Мск Гуру есть большой выбор новостроек Москвы и Московской области в уютных районах с развитой инфраструктурой.
Проверьте историю деятельности строительной компании
После того, как вы отобрали для себя несколько вариантов жилья, не торопитесь идти на встречу с застройщиком – если он ненадёжный, то тратить время на дальнейший осмотр квартиры не имеет никакого смысла. Для того чтобы получить всю необходимую информацию о застройщике, следуйте инструкции:
1. Зайдите и тщательно изучите сайт строительной компании.
2. Проанализируйте деятельность застройщика при помощи картотеки арбитражных дел.
3. Изучите отзывы покупателей.
Внимательно осмотрите квартиру
Деятельность застройщика проверена, жильё подобрано. Однако заключать договор ещё рано. Перед этим необходимо увидеть предлагаемую квартиру, осмотр которой зависит от состояния дома:
1. На этапе строительства. Посетите строительный объект, осмотрите район и располагающуюся рядом территорию. Так вы сможете убедиться в том, что застройщик не лжёт насчёт начала возведения дома.
2. Дом сдан в эксплуатацию, квартиру можно посетить. Тщательно проанализируйте соответствие заявленному метражу, качество застекления помещения, состояния потолка, пола и стен.
3. В квартире уже есть ремонт. Убедитесь в аккуратности исполнения швов на полу, стенах и потолке. Вы же не хотите тратить лишние деньги на замену линолеума или переклейку обоев.
Заключите договор
Существует три типа договора покупки жилья в новостройке, об особенностях которого, лучше всего узнать у юриста:
1. Договор купли-продажи – заключается в том случае, если дом уже построен.
2. Договор долевого участия – используется в том случае, если дом ещё не достроен: вы покупаете не квартиру, а имущественное право на неё.
3. Договор уступки требования – похож на предыдущий вид договора, однако будущий собственник жилья заключает его не с застройщиком, а с частным лицом, который ранее оформил ДДУ.
Получите квартиру и зарегистрируйте право собственности
Если дом уже сдан в эксплуатацию, застройщик выдаст вам ключи, и вы сможете сразу заселиться. В том случае, если дом ещё строится, то по окончании строительства строительная компания сообщит вам о возможности заселения.
После заселения необходимо оформить право собственности на купленное жильё. Для этого соберите всю документацию, полученную в процессе сделки с застройщиком, оплатите госпошлину и ожидайте результат регистрации!
|