Как рефинансировать ипотеку выгодно и кому этого лучше не делать
Еще пять-десять лет назад ипотечные кредиты в России выдавали по ставкам от 10% до 14%. Сегодня средняя ставка по ипотеке — 7,36%. Банки активно предлагают людям рефинансировать ипотеки, чтобы снизить кредитную нагрузку. Разбираемся вместе с банковским экспертом, кому подойдет рефинансирование, а в каких случаях оно может быть невыгодно.
Рефинансирование — это оформление нового кредита для погашения того, который у вас уже есть.
К рефинансированию прибегают, чтобы получить лучшую процентную ставку, продлить срок кредита или уменьшить ежемесячную выплату.
Можно рефинансировать ипотеку в своем банке, а можно — в другом. «Кредитные организации активно переманивают друг у друга клиентов, предлагая хорошие условия по рефинансированию. Но и многие из тех банков, что изначально кредитовали клиента, готовы сами предложить более выгодные варианты, лишь бы он не ушел к конкурентам», — говорит аналитик ГК «ФИНАМ» Алексей Коренев.
«Стопроцентно от рефинансирования могут выиграть лишь те, кто брал ипотечный кредит достаточно давно — в период высоких процентных ставок, — уточняет Алексей Коренев. — Остальным можно лишь посоветовать внимательно просчитать все плюсы и минусы от рефинансирования и, взвесив их, принимать решение».
В противном случае издержки на оформление нового кредита «съедят» всю выгоду. В числе этих затрат оформление новой страховки и оценка недвижимости. Кроме того, в новом банке могут быть более высокие комиссии за ряд операций.
Для начала можно обратиться в тот банк, где у вас уже оформлен ипотечный кредит. В банках бывает услуга «снизить ставку», когда ставку снижают просто по заявлению, без повторной оценки квартиры. Но не все банки на это идут, поэтому часто выгоднее перевести ипотеку в другую кредитную организацию.
На сайтах банков одно предложение выглядит заманчивее другого.
Но на сайтах указаны самые минимальные ставки. Чтобы их получить, надо выполнить ряд условий.
Некоторые банки предлагают вместе с ипотекой рефинансировать и другие кредиты. Плюс в этом такой — можно перевести все кредиты в один банк и вносить по ним один общий платеж в месяц.
Банк может отказать в рефинансировании. При этом он не обязан отчитываться перед клиентом, почему он отказал в выдаче кредита.
Верховный суд спустя пять лет отменил штраф уральскому пенсионеру за митинг
Xiaomi выпустила доступный тактический нейлоновый ремень для туризма и экстренной помощи
Власти Салехарда отменили мероприятия по празднованию Дня оленевода
В Башкирии 9-летний ребенок как выпал из окна, облокотившись на москитную сетку
Bloomberg: Германия не откажется от «Северного потока — 2», что бы ни говорили США
В Москве и Подмосковье объявлен жёсткий карантин. Кому и зачем всё же можно выходить из дома
|