Крупнейший жилой проект редевелопмента в центре Екатеринбурга: первые итоги и перспективы
Одно из заметных событий на рынке недвижимости Екатеринбурга этого года — сдача двух очередей ЖК «Екатерининский парк». Речь о новом квартале, который преобразит запущенную территорию рядом с центром города среди исторических домов в периметре улиц Свердлова — Азина — Мамина-Сибиряка — Шевченко. «Екатерининский парк» — крупнейший пример редевелопмента в Екатеринбурге. Первые впечатления жителей, а также дальнейшие планы застройки — в материале Znak.com.
Новое комфортное жилье с большим выбором форматов — от высотки до урбан-виллы в тихом историческом центре города: такие проекты в городах — миллионниках единичны. Но удачное расположение и разнообразие — не единственное отличие ЖК «Екатерининский парк» от других кварталов Екатеринбурга. Это масштабный проект редевелопмента территории, в рамках которого будет построено 200 тыс. квадратных метров жилья и 8 тыс. квадратных метров коммерческой недвижимости. В планах застройщика — шесть очередей ЖК, и почти каждая из них имеет свой архитектурный стиль.
Уже сдана первая очередь — три дома высотой от 9 до 30 этажей, напоминающие сталинский ампир. Вторая очередь — два 26-этажных дома выразительной формы, будет сдана к концу года. В третьей очереди предусмотрено строительство урбан-вилл — аналогов этому предложению на рынке Екатеринбурга практически нет: земля в пяти минутах от центра дорогая, поэтому чаще всего здесь строят высотки. Еще одна фишка проекта — строительство нового общественного парка площадью 1,3 гектара, который появится здесь в качестве подарка к 300-летию Екатеринбурга.
В ЖК «Екатерининский парк» будут закрытые от машин дворы с интеллектуальным видеонаблюдением на основе нейронных сетей и круглосуточной охраной, с игровыми и спортивными площадками. Предусмотрен двухуровневый многофункциональный подземный паркинг на 5 тыс. машиномест с охраной и освещением. В высотках спроектированы прозрачные входные группы, в холлах — зоны с мягкими диванами, игровой комнатой, колясочными и помещением для мытья лап домашних питомцев.
Из других характеристик жилья можно отметить высокие потолки: трехметровые в первой очереди и 2,7 метра во второй, повышенную шумоизоляцию квартир, радиаторы отопления с терморегуляцией и удаленное снятие показаний счетчиков (данные будут автоматически поступать в УК).
При строительстве первой очереди не обошлось без трудностей. Из-за пандемии коронавируса, объявленной в марте прошлого года, строительный рынок столкнулся с дефицитом рабочих. Поэтому срок сдачи домов пришлось перенести с конца 2020 года на апрель 2021 года, объяснили в группе компаний TEN, которая является застройщиком проекта. Некоторые жильцы пожаловались на дефекты, которые они нашли в своих квартирах: треснувшие стеклопакеты, протекший паркинг во время ливня, трескающаяся стяжка, перепады стен, кривые углы, отсутствие благоустройства во дворе. Сейчас застройщик решает эти проблемы и доделывает благоустройство. После высадки деревьев и кустарников, укладки дорожек двор преобразится, уверяют в компании.
Но впечатлениями делятся не только жильцы, столкнувшиеся с проблемами, но и те, кто доволен покупкой квартиры и с нетерпением ждет переезда (дом был сдан под чистовую отделку, и почти во всех квартирах сейчас идет ремонт). Так, екатеринбурженка Вера рассказала, что 35 лет прожила в этом районе, и это лучшее предложение, которая она нашла для переезда из хрущевки. «Комфортные и стильные дома, под сталинский ампир, отделка кирпичом, подсветка. Невероятные здания», — поделилась женщина своим впечатлениями. Ее также впечатлил камин, установленный в холле дома.
Помимо эстетического удовольствия от архитектуры и проекта, Вера выделяет и бытовые плюсы: удобный и быстрый выезд на дачу через Серовский тракт, близкое расположение Харитоновского парка и театров: ТЮЗа, филармонии, ККТ «Космос». По ее словам, в квартирах хорошие планировки и практически нет бесполезной площади.
«ЖК „Екатерининский парк“ для компании TEN — особенный, по-теплому воспринимаемый проект. Если опыт масштабной застройки у нас есть, то редевелопментом территории в самом центре города компания занимается впервые. Строить „в чистом поле“ — это одна история, а перестраивать, обновлять территорию, при этом сохраняя и реставрируя исторические ценности — совсем другое. Вписать такой большой проект в существующую инфраструктуру, тщательно рассчитав нагрузку на социальную, транспортную среду — дело довольно кропотливое, но в итоге дает свои результаты в восприятии и востребованности новых квадратных метров. Мало спроектировать — надо еще и качественно реализовать все идеи в камне и бетоне, обустроить места общественного пользования и дворы. Все это приходится выполнять на фоне кадрового голода из-за ковидных ограничений и досадных болезней. В нашей компании открыта масса вакансий на строительные специальности, как, в общем-то, и в целом по отрасли в регионе, и мы надеемся, что к проекту присоединятся еще больше профессионалов», — прокомментировал Znak.com ситуацию руководитель департамента девелопмента группы компаний TEN Юрий Романович.
На прошлой неделе Сбербанк принял решение открыть TEN кредитные линии на 19 млрд рублей сроком на пять лет. Это проектное финансирование для четырех ЖК компаний. Средства, в том числе, пойдут на строительство «Екатерининского парка» — это гарантия того, что проблем с финансированием следующих очередей комплекса не будет. В банке выделяют хорошее расположение проектов TENа, высокую транспортную доступность и развитую социальную инфраструктуру в районах застройки, а также технологии, которые применяет застройщик.
Добавим, что в районе строительства «Екатерининского парка» есть заброшенный исторический памятник — завод Ятеса. В 19 веке на этой территории работали три фабрики: механическая, суконная и пивоваренная. Но потом производство стало сокращаться, в 1918 году его национализировали, а в годы Великой Отечественной войны сюда перенесли военное производство. Завод не смог пережить 90-е годы прошлого века и был закрыт, а сейчас оставшиеся здания нуждаются в реставрации. Есть планы по восстановлению этого памятника и созданию здесь нового популярного общественного пространства Екатеринбурга, культурного кластера.
Партнерский материал
Детский сад в Фаленках достраивался под надзором прокуратуры
Опрос: челябинцы считают себя людьми с активной гражданской позицией, но ничего не делают
В Зауралье начинается рассмотрение дела тюменских VIP, обвиняемых в браконьерстве
День Воли: в Белоруссии опять сотни задержанных, среди них — журналисты
Что значит выражение «с лицом лягушки». Два слова для описания высшей степени разочарования
|