Льготная ипотека не помогла: объем строительства в Свердловской области снизился
К концу февраля в Свердловской области в стадии строительства находилось 2,697 млн квадратных метров жилья, что почти на 8% меньше, чем в феврале прошлого года, подсчитал глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. По его словам, рекордно высокие цены на жилье пока не помогают сохранить количество строящихся квадратных метров на уровне прошлых лет.
«Весь прошлый год, несмотря на стремительный рост спроса, девелоперы не могли перейти к росту объемов строительства. Отсутствие достаточного предложения не позволяло сбалансировать рынок и на фоне ипотечной накачки и привело к сильному росту цен во многих городах. По итогам первых двух месяцев 2021 года ситуация не изменилась — стройка продолжает сжиматься», — констатирует эксперт.
Схожая ситуация складывается в большинстве регионов и округов России. Нарастить объем строительства смогли только два округа: Дальневосточный и Приволжский.
Ситуацию с сокращением строящегося жилья Михаил Хорьков отчасти объясняет инерционностью сектора, который не умеет оперативно реагировать на изменение внешних факторов. «Но в 2020 году к этим естественным особенностям добавился фактор „проектного финансирования“. Теперь девелоперам приходится доказывать банкирам, что их проект нужен рынку. Это сокращает возможности для оперативного маневра», — поясняется аналитик.
«В начале 2021 года приходится констатировать, что льготная ипотека пока не смогла привести к ускоренным инвестициям в новые проекты. Цены продолжают расти, а объемы строительства нет. Доступность рынка жилья начинает быстро снижаться, несмотря на относительно дешевую ипотеку. Представители профильных ведомств не раз заявляли о том, что для того, чтобы строительство перешло к росту, необходимо время. Действительно, пока заторможенную реакцию рынка можно списать на естественную инерцию. Но признаков для быстрого разворота сложившихся тенденций пока не просматривается», — говорит Михаил Хорьков.
Бюджетные флагманы Xiaomi получили обновленную MIUI 12, но без Android 11
Экс-солистка «Тату» Юлия Волкова проиграла праймериз «Единой России»
Минкомсвязи предлагает возобновить работу книжных магазинов уже в мае
СМИ: Россия приостановила финпомощь Киргизии
Xiaomi Mi 11: бюджетный флагман с интересными характеристиками
Кто такие MAMADOL. K-pop-группа из мам под 40 лет, которые выглядят ровесницами молодых конкуренток
|