Льготная ипотека не помогла: объем строительства в Свердловской области снизился
К концу февраля в Свердловской области в стадии строительства находилось 2,697 млн квадратных метров жилья, что почти на 8% меньше, чем в феврале прошлого года, подсчитал глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. По его словам, рекордно высокие цены на жилье пока не помогают сохранить количество строящихся квадратных метров на уровне прошлых лет.
«Весь прошлый год, несмотря на стремительный рост спроса, девелоперы не могли перейти к росту объемов строительства. Отсутствие достаточного предложения не позволяло сбалансировать рынок и на фоне ипотечной накачки и привело к сильному росту цен во многих городах. По итогам первых двух месяцев 2021 года ситуация не изменилась — стройка продолжает сжиматься», — констатирует эксперт.
Схожая ситуация складывается в большинстве регионов и округов России. Нарастить объем строительства смогли только два округа: Дальневосточный и Приволжский.
Ситуацию с сокращением строящегося жилья Михаил Хорьков отчасти объясняет инерционностью сектора, который не умеет оперативно реагировать на изменение внешних факторов. «Но в 2020 году к этим естественным особенностям добавился фактор „проектного финансирования“. Теперь девелоперам приходится доказывать банкирам, что их проект нужен рынку. Это сокращает возможности для оперативного маневра», — поясняется аналитик.
«В начале 2021 года приходится констатировать, что льготная ипотека пока не смогла привести к ускоренным инвестициям в новые проекты. Цены продолжают расти, а объемы строительства нет. Доступность рынка жилья начинает быстро снижаться, несмотря на относительно дешевую ипотеку. Представители профильных ведомств не раз заявляли о том, что для того, чтобы строительство перешло к росту, необходимо время. Действительно, пока заторможенную реакцию рынка можно списать на естественную инерцию. Но признаков для быстрого разворота сложившихся тенденций пока не просматривается», — говорит Михаил Хорьков.
Памфиловой вручат правовую премию им. Сперанского за «вклад в российское законодательство»
5 признаков, того что ваш Viber прослушивают
Более 6500 новых случаев COVID-19 выявили в Москве
В Москве 5-летний ребенок выпал из окна частного детского сада
«Новатэк» передал больницам Ямала еще 1 млн масок и 20 аппаратов ИВЛ
|