Мэрия Челябинска пытается продать инвесторам недострой, с которым ничего нельзя сделать
В бизнес-кругах Челябинска обсуждают скандал с недостроем фирмы «ЧелСИ», который был выставлен на аукцион, но победитель торгов в итоге отказался от этого объекта. Как выяснилось, недостроенный жилой дом, цена которого в ходе торгов взлетела в два раза, просто невозможно достроить из-за изменившейся градостроительной документации. Несмотря на это, мэрия Челябинска уже после отказа застройщика от объекта снова выставляет его на торги.
Недострой находится в Ленинском районе Челябинска на улице Дзержинского. Земельный участок, на котором ПКО «Челси» (принадлежит семье вице-спикера ЗСО Юрия Карликанова) планировало строить многоквартирный дом с магазином на первом этаже, находился в аренде у компании с 2011 года. Осенью 2019 года договор аренды был прекращен из-за невыполнения обязательств со стороны арендатора. Землю вернули городу. В октябре 2020 года Арбитражный суд Челябинской области удовлетворил требования комитета по управлению имуществом администрации Челябинска об изъятии этого объекта незавершенного строительства у ПКО «Челси» для его продажи с публичных торгов.
Торги по продаже недостроя прошли в начале июля этого года. Начальная цена составляла 17 млн рублей, но в итоге объект ушел с молотка за 40,5 млн.
«Интерес к объекту проявили девять компаний, в том числе известные застройщики, уважаемые люди: Серсков, Бураковский, Лакницкий, Силин, — говорит собеседник Znak.com в мэрии. — Торги шли очень агрессивно, в результате цена выросла больше чем в два раза. Победителем стала компания, связанная с предпринимателем Александром Карелиным — ООО СЗ „Стройарсенал“».
Но уже через несколько недель после победы фирма Карелина отказался выкупать объект. Как сообщил Znak.com источник, знакомый с ситуацией, выяснилось, что мэрия продала «чемодан без ручки». Заработать на этом недострое не получится.
«За объект шла такая битва, потому что все думали, что купят и сразу начнут строить, так как еще действует разрешение на строительство, выданное Карликанову, и есть техническое присоединение по сетям, — говорит наш собеседник. — Но по факту ничего этого не было, так как в документации была масса технических ошибок. Изначально было выдано разрешение на строительство дома 9000 квадратных метров. И в таких параметрах, даже с учетом цены объекта в 40 млн рублей, — это хорошая сделка. Можно было бы достроить дом и получить прибыль. Но как выяснилось уже после аукциона, объект находится на двух участках, один из которых является собственностью жильцов соседнего дома. Там вообще очень большие вопросы с последующей регистрацией права собственности на новый дом».
Даже этот вопрос можно было бы утрясти, если бы не другие проблемы.
В 2017 году был принят проект планировки территории, согласно которому максимальную площадь будущего дома сократили почти на 1000 квадратных метров. А в 2020 году были изменены правила землепользования и застройки, которые урезали дом до 6000 квадратных метров.
|