Риелтор из Уфы — о продаже квартиры в пандемию коронавируса: «Я запрещаю торговаться со своими клиентами»
Уфимец Артем Ишмухаметов почти два года работает на рынке недвижимости. В период пандемии коронавируса данная сфера, признается специалист, пожалуй, единственная, кого не затронул экономический кризис. Жители Башкирии продолжают покупать и продавать свое жилье. О том, когда бежать за город, как скачут цены за один квадратный метр в Уфе и стоит ли сейчас вообще проводить манипуляции с жильем, специалист рассказал сегодня, 24 апреля, в эфире инстаграм-канала UFA1.RU.
Хочешь брать — бери
Как считает Артем Ишмухаметов, какая бы ситуация ни была в стране, покупать квартиру все равно нужно. Ибо государство всегда оказывает поддержку рынку недвижимости. Тем более если по ипотеке предлагают ставку в 6,6% годовых, то покупать очень выгодно. Вот только сейчас в топе больше загородные дома. Люди, говорит Артем, стараются поселиться подальше от мегаполиса в период пандемии, чтобы избежать заражения. По его мнению, бежать за город можно, но необязательно.
— Если человек продает квартиру, то он преследует конечную цель. Если он продавал, чтобы купить, то пусть продает, это бартер с чьей-то доплатой, — говорит эксперт. — По ценам все стабильно сейчас, но они сильно варьируются — от 51 тысячи до 130 тысячи рублей за квадратный метр. Есть экономсегмент, есть комфорткласс, бизнес. В Уфе сейчас берут небольшие «однушки», по типу хрущевок. По дорогой недвижимости ощущается существенный спад. Если данная ситуация с коронавирусом затянется на 3–4 месяца, то цены упадут на 10–20%. Потом все быстро восстановится. У кого если деньги и были, то им этот режим никак не навредил.
Гипермаркет новостроек для клиентов
Артем считает, чтобы не проиграть с жильем, нужно обращаться к экспертам. Так же, как и люди ходят к парикмахерам, а не стригутся сами, и к стоматологу, ибо самому пытаться урегулировать вопрос — всегда опасно и рискованно. К тому же если риелтор предлагает более удобные условия купли-продажи либо экскурсии по помещению, то это вдвойне удобнее. В силу введения режима самоизоляции компании ввели новый способ общения с клиентом — онлайн. Благодаря этому теперь не нужно выезжать из дома, достаточно лишь иметь гаджет под рукой и доступ в интернет, ибо видеотур по помещению Артем отправляет напрямую.
— В хороших агентствах подбор новостроек ведется бесплатно. Мы можем онлайн показать помещение. По планировкам рассказать, видео снять: при входе я сразу начинаю снимать и, заходя в каждые комнаты, параллельно сообщаю квадратуру. В начале апреля я помог приобрести людям из Стерлитамака жилье в элитном комплексе в Уфе, они меня никогда не видели, а я их. Они сняли деньги со счета и вложились в строящееся жилье, забронировали все онлайн, — говорит эксперт. — Очень помогает сэкономить время. К тому же когда работаешь с вторичкой (особенно сейчас, в период коронавируса), многие хозяева отказываются показать жилье, зато продать — очень даже за.
Дома работать лучше
На вопрос: «Получается ли полноценно работать в режиме самоизоляции?» — Артем ответил просто: «Гораздо удобнее сидеть дома с кошечкой и продавать квартиру онлайн». Теперь и оформить сделку также стало возможно онлайн. Покупателю или продавцу недвижимости просто нужно распечатать заявление и подписать в трех местах, засняв процесс на видео. Через несколько дней проходит регистрация в Росреестре, и человек становится дольщиком.
— Только после этого производится оплата застройщику, — говорит Артем Ишмухаметов. — Если квартира стоит 3 миллиона рублей, к примеру, то эти деньги вносишь на свой эскроу-счет. Это условный счет, на котором учитываются имущество, документы или деньги до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств. Если вдруг вам понадобятся эти деньги, то вы сможете их снять и этот счет переоформляется на другого человека.
Главное — не сесть в лужу
Артем Ишмухаметов признается, что попал в сферу недвижимости совершенно случайно, когда играл в футбол. Но эта деятельность его затянула. Теперь он участвует в самых главных сделках в жизни людей, как он сам выражается, и становится для своих клиентов почти что учителем. Он советует горожанам не стараться сэкономить на услугах риелтора, ибо по незнанию всех нюансов можно сесть в лужу и очень сильно.
— Опытный человек в продажах может значительно скинуть цену на недвижимость. Были ситуации, когда люди пытались обойтись от риелтора: брали ипотеку, а потом появлялся какой-то родственник и забирал квартиру. И человек оставался ни с чем. Крупные агентства все проверят дотошно. К тому же с агентами гораздо проще: я запрещаю торговаться с моими клиентами, когда мы приходим продавать квартиру. Есть фиксированная цена.
21 апреля на нашем инстаграм-канале мы пообщались с блогером из Уфы о митинге у здания правительства. Зухра Саиткулова уверена, что народ Башкирии достаточно ленив, чтобы бастовать реально.
|