УПН: на рынке жилья Екатеринбурга сложился перекос, как 15 лет назад
На рынке жилья Екатеринбурга сложилась ситуация, которая в последний раз наблюдалась 15 лет назад, считают в Уральской палате недвижимости (УПН). В результате ажиотажного спроса, вызванного программой господдержки ипотеки, произошел ценовой перекос. Малогабаритные квартиры и студии, особенно на окраинах города, стали дорожать быстрее других видов жилья и в итоге переоценены на рынке, считает руководитель аналитического отдела палаты Михаил Хорьков. При этом большие двухкомнатные и трехкомнатные квартиры дорожали медленно и сейчас предлагаются по привлекательным ценам.
В последний раз ценовые пропорции на рынке жилья Екатеринбурга так ломались в 2006–2007 годах, когда на волне роста цен люди скупали дешевые объекты. Предложение быстро сокращалось, создался дефицит, и цены за короткий промежуток времени выросли вдвое.
Тогда особенно сильно выросли в цене комнаты в коммунальных квартирах и жилье в отдаленных районах — они раскупались в первую очередь. В УПН предупреждают, что после этого потребовалось несколько лет, чтобы квартиры снова вернулись в свою ценовую нишу и стали предлагаться по реальной стоимости — перепродать их даже по прежним ценам оказалось не просто.
«[Сейчас] цена квадратного метра в компактных квартирах слишком высока, и в этом сегменте не наблюдается потенциала для дальнейшего опережающего роста цен. Многие квартиры семейного формата, рассчитанные на 3-4 человека, оказались наоборот недооцененными. Поэтому здесь есть потенциал для выравнивания», — сказал Михаил Хорьков.
Недооцененные рынком объекты еще есть в продаже, говорят в УПН, и еще можно успеть заключить выгодную сделку по их покупке. Но перекос цен, скорее всего, задержится ненадолго.
|