В Екатеринбурге цены на жилье выросли на 25% за полгода. Что будет дальше?
В Екатеринбурге на рынке новостроек впервые появились квартиры со стоимостью 250 тыс. рублей за квадратный метр. Жилья по цене ниже 80 тыс. рублей за «квадрат» на первичном рынке города уже практически не найти. Даже застройщики называют эту ситуацию новой реальностью. Представители девелоперов и банков рассказали, как будет дальше развиваться ситуация — произойдет ли падение цен и как ведут себя покупатели после отмены госипотеки под 6% годовых.
Рынок жилья Екатеринбурга пережил бум: с прошлого года резко выросли продажи квартир, а также цены на квартиры. Руководитель подразделения управления продажами компании «Брусника» Максим Молодцов рассказал, что в 2020 году в Екатеринбурге квартиры в новостройках в среднем подорожали на 9%, а в этом году — на 20-25%. По данным коммерческого директора компании «Синара-Девелопмент» Юрия Старкова, в прошлом году рост цен составил порядка 10-11%, в этом году — 7-12%.
Причиной подорожания называют высокий спрос, «подогретый» ипотекой с господдержкой, которая выдавалась широкому кругу покупателей по ставке 6% годовых, а также рост стоимости стройматериалов.
«В Свердловской области к концу первого полугодия, когда заканчивался период выдачи льготной ипотеки, был всплеск выдачи [кредитов]. Все понимали, что изменяется программа, и побежали в банки за кредитами. Сыграло свою роль и увеличение инфляции: непосредственно на строительном рынке это вылилось в рост стоимости стройматериалов, металлоконструкций, что привело к росту стоимости жилья. И по сути Центробанк сказал, что льготную ипотеку надо прекращать — она раскручивает инфляцию. Просто так отменить ее руководство страны не решилось, поэтому программы были скорректированы», — рассказал заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин.
Сейчас льготная ставка в 6% осталась только для семей с детьми (необходимое условие — чтобы ребенок родился не раньше 1 января 2018 года).
«Если в начале года можно было увидеть ипотечные ставки [в размере] 4,5-5%, то сегодня они составляют 8,4-8,5%», — рассказал Максим Молодцов. Евгений Болотин добавил, что ключевая ставка Центробанка может вырасти, и это также отразится на ипотечных кредитах.
«Ипотека на квартиры в новостройках становится менее привлекательной, спрос падает», — констатирует Евгений Болотин. В связи с этим покупатели переходят на вторичный рынок — квартиры, в которых уже жили люди, сейчас стоят существенно дешевле, чем новое жилье.
«Мы видим, что первичная недвижимость сильно обогнала [„вторичку“], и вторичная недвижимость, особенно построенная в последние годы, очень привлекательна. И если на „первичке“ мы видим замедление, то на рынке вторичной недвижимости сохраняется дефицит [хороших предложений]. В обычные времена мы покупали у клиентов больше квартир, чем продавали, но сегодня мы продаем быстрее, причем самостоятельно, с меньшим привлечением агентов», — отметил Максим Молодцов.
Юрий Старков констатирует, что цены на жилье выросли, а доходы покупателей — нет. Кроме того, население уже достаточно закредитовано. В связи с этим стали покупать меньше трехкомнатных квартир и чаще интересоваться однокомнатными и студиями. «Если раньше интерес был к большим семейным трехкомнатным квартирам, то сейчас акцент смещается в сторону компактного, простого, более дешевого жилья. Люди сейчас стремятся приобрести однокомнатные квартиры, по итогам 2021 года студии показали значительный рост по востребованности», — сказал Юрий Старков.
Максим Молодцов согласился, что теперь многим приходится «жертвовать метрами», чтобы уложиться в необходимую сумму, и этот тренд застройщики предвидели.
Несмотря на сложившуюся ситуацию, ни застройщики, ни банкиры не ожидают обвала на рынке жилья. По их мнению, ни дальнейшего значительного роста цен, ни их снижения не будет. Лишь Юрий Старков допустил, что в этом году возможна ситуация, когда отдельные новостройки будут дешеветь в пределах 5-7%. В 2022 году, по его мнению, ситуация стабилизируется.
Зрители Юрия Дудя за сутки пожертвовали на благотворительность ₽3 млн
Турция обвинила Армению в нарушении Женевских конвенций
Глава Минприроды рассказал, с чего начинала вице-губернатор Ямала Ирина Соколова
Минск обвиняет Киев в нежелании соблюдать договоренности по Донбассу
Что обсуждают в Кирове: видео смертельного ДТП и избиение мужчины в центре города
Джанкарло Эспозито в мемах о превосходстве презрительным взглядом осуждает чужие привычки
|